Conciergerie et gestion locative au Portugal
Votre location rapporte, sans vous voler vos nuits.
Demande de contact gratuite
Vous vivez à l'étranger, votre Alojamento Local est au Portugal. Une conciergerie locale gère les réservations, les voyageurs à toute heure, le ménage, les pannes et les obligations légales portugaises, et vous vire votre part.
- Réservations et prix
- Voyageurs 24h/24
- Ménage et linge
- Pannes
- Obligations légales
- Comptes clairs
Ce qu'une conciergerie peut gérer pour vous
Une location rapporte. Et donne du travail, tous les jours.
Annonce sur Airbnb et Booking, photos, calendrier, prix ajustés à la saison et au jour de la semaine. C'est de là que vient le revenu.
Le code du wifi, la boîte à clés qui ne s'ouvre pas, le vol qui atterrit à 3 h pendant que vous êtes à deux mille kilomètres. La société répond et accueille vos voyageurs.
Deux départs le même jour, la femme de ménage qui ne vient pas, draps et serviettes à laver. La société organise la rotation entre deux séjours.
Climatisation, eau chaude, serrure sans piles, en plein mois d'août. La société a les techniciens et les envoie.
Déclarations SIBA des voyageurs étrangers sous trois jours ouvrés, taxe de séjour là où elle existe, livre de réclamations. La société suit les échéances.
Chaque séjour laisse une note qui pèse sur les réservations suivantes. La société répond aux avis et règle les plaintes pendant le séjour.
Ce qui est entré et ce qui est sorti, réservation par réservation. La société envoie le relevé et vire votre part.
Valises à roulettes à l'aube, poubelles sorties à la mauvaise heure, plaintes en assemblée. La société gère sur place.
Vous voulez le logement pour vous en août ? Convenez avec la société des dates bloquées aux réservations.
Les services inclus varient d'une société à l'autre. Vérifiez-les dans le contrat.
Comment ça marche
Trois étapes, aucun engagement
Laissez votre numéro
Avec l'indicatif du pays, et cochez ce que vous acceptez. Cela prend 20 secondes.
Une société vous appelle
Une société de gestion qui travaille dans votre zone présente ses conditions pour votre logement.
Vous décidez
Comparez la commission et les conditions. Sans engagement.
Zones
Gestion de location saisonnière par zone
Autres communes : la version portugaise du site couvre tous les concelhos du Portugal continental et de Madère. alemdia.pt
Guide
Avant de signer
Ce qu'il faut demander à une conciergerie
- La commission : quel pourcentage, et sur quel montant (avec ou sans ménage, avant ou après les frais des plateformes).
- Ce qui est facturé en plus : ménage, blanchisserie, consommables, photos, frais de mise en route.
- La durée du contrat et le préavis pour en sortir.
- Qui garde l'annonce et les avis si vous changez de société.
- Qui figure comme exploitant du logement au RNAL.
- Quand vous recevez votre part, et avec quel relevé.
- Comment bloquer des dates pour votre usage personnel.
Questions fréquentes
Conciergerie et location saisonnière au Portugal : questions fréquentes
Que fait une conciergerie de location saisonnière ?
Elle assure l'exploitation au quotidien de l'Alojamento Local pour le propriétaire : annonces et prix, messages des voyageurs, accueil, ménage, entretien et obligations légales portugaises. Les services inclus varient d'un contrat à l'autre.
Combien coûte une conciergerie ?
En général, une commission sur les revenus de chaque réservation. Le pourcentage et ce qu'il comprend varient d'une société à l'autre. Certaines facturent aussi des frais de mise en route ou le ménage à part.
Puis-je utiliser mon logement quand je veux ?
Cela dépend du contrat. Certaines sociétés permettent de bloquer des dates dans le calendrier pour votre usage. Vérifiez avant de signer.
Commission ou loyer fixe ?
Il existe deux modèles. À la commission, la société prend une part de chaque réservation. En loyer fixe ou revenu garanti, le propriétaire reçoit un montant convenu qui ne dépend pas des réservations. Certaines sociétés proposent les deux : comparez-les sur la même période.
Puis-je mettre fin au contrat ?
Cela dépend du contrat. Regardez la durée minimale, le préavis, les pénalités éventuelles, et ce que deviennent les réservations confirmées et l'annonce. Vérifiez avant de signer.
Qui paie les dégâts causés par les voyageurs ?
Cela dépend du contrat et des assurances. Demandez à la société comment elle traite les dégâts (caution, garantie de la plateforme, assurance) et qui paie la part qu'aucune ne couvre.
Je vis à l'étranger. Quelles obligations portugaises s'appliquent à ma location ?
L'enregistrement auprès de la mairie et le numéro d'enregistrement dans chaque annonce, la plaque d'identification à l'entrée, une assurance responsabilité civile d'au moins 75 000 € par sinistre, la déclaration des voyageurs étrangers via le SIBA sous trois jours ouvrés, le livre de réclamations papier et électronique et, jusqu'à 10 voyageurs, un extincteur, une couverture anti-feu, une trousse de premiers secours et le numéro 112 affiché (décret-loi 128/2014 modifié par le décret-loi 76/2024, guide du Turismo de Portugal).
AL em Dia est-il une conciergerie ?
Non. AL em Dia vérifie les enregistrements au RNAL et, à la demande du propriétaire, transmet le contact à une société de gestion de la zone. Les conditions et le contrat se règlent directement avec la société. AL em Dia est rémunéré par la société de gestion à la signature du contrat de gestion et ne facture rien au propriétaire.