Gestion de location saisonnière à Lisbonne
Une location rapporte. Et donne du travail, tous les jours.
Annonce sur Airbnb et Booking, photos, calendrier, prix ajustés à la saison et au jour de la semaine. C'est de là que vient le revenu.
Le code du wifi, la boîte à clés qui ne s'ouvre pas, le vol qui atterrit à 3 h pendant que vous êtes à deux mille kilomètres. La société répond et accueille vos voyageurs.
Deux départs le même jour, la femme de ménage qui ne vient pas, draps et serviettes à laver. La société organise la rotation entre deux séjours.
Climatisation, eau chaude, serrure sans piles, en plein mois d'août. La société a les techniciens et les envoie.
Déclarations SIBA des voyageurs étrangers sous trois jours ouvrés, taxe de séjour là où elle existe, livre de réclamations. La société suit les échéances.
Chaque séjour laisse une note qui pèse sur les réservations suivantes. La société répond aux avis et règle les plaintes pendant le séjour.
Ce qui est entré et ce qui est sorti, réservation par réservation. La société envoie le relevé et vire votre part.
Valises à roulettes à l'aube, poubelles sorties à la mauvaise heure, plaintes en assemblée. La société gère sur place.
Vous voulez le logement pour vous en août ? Convenez avec la société des dates bloquées aux réservations.
Les services inclus varient d'une société à l'autre. Vérifiez-les dans le contrat.
Être contacté Demande de contact gratuite
Comment ça marche
Trois étapes, aucun engagement
Laissez votre numéro
Avec l'indicatif du pays, et cochez ce que vous acceptez. Cela prend 20 secondes.
Une société vous appelle
Une société de gestion qui travaille dans votre zone présente ses conditions pour votre logement.
Vous décidez
Comparez la commission et les conditions. Sans engagement.
Registre national de l'Alojamento Local (RNAL)
Votre location est-elle au registre ?
Début 2026, la mairie de Lisbonne a annulé 6 765 enregistrements d'AL, faute de preuve de l'assurance responsabilité civile. Saisissez votre numéro d'enregistrement. La vérification utilise les données publiques du RNAL de Lisbonne, mises à jour en novembre 2026.
Le numéro figure sur la plaque à l'entrée et sur le titre d'ouverture au public, au format 12345/AL.
Lisbonne en chiffres
La location saisonnière à Lisbonne
Enregistrements actifs par année d'enregistrement
Par freguesia
Questions fréquentes
Location saisonnière à Lisbonne : questions fréquentes
Combien de locations saisonnières sont enregistrées à Lisbonne ?
Au 7 novembre 2026, le registre national de l'Alojamento Local (RNAL) comptait 11 857 enregistrements actifs dans la commune de Lisbonne : 10 533 appartements, 986 établissements d'hébergement, 145 maisons, 114 hostels et 79 chambres. 82 nouvelles locations ont été enregistrées ces 180 derniers jours.
Combien d'enregistrements d'AL ont été annulés à Lisbonne ?
Début février 2026, la mairie de Lisbonne a fait annuler 6 765 enregistrements d'Alojamento Local, faute de justificatif d'assurance (ECO, 20/02/2026).
Puis-je enregistrer un nouvel AL à Lisbonne ?
Le règlement municipal de l'Alojamento Local de Lisbonne, modifié en décembre 2025, définit des zones de contention absolue, où les nouveaux enregistrements sont en principe interdits, et de contention relative, où ils dépendent d'une autorisation expresse de la mairie. Santa Maria Maior, Misericórdia et Santo António sont en contention absolue, São Vicente, Arroios et Estrela en contention relative. Vérifiez la situation de l'adresse auprès de la mairie de Lisbonne.
Je vis à l'étranger. Une conciergerie peut-elle gérer ma location à Lisbonne ?
Oui. Une société de gestion assure l'exploitation au quotidien pour le propriétaire : annonces et prix, messages des voyageurs à toute heure, accueil, ménage, pannes et obligations légales portugaises. Elle envoie un relevé et vire votre part. Les services inclus varient d'un contrat à l'autre.
Quelles sont les obligations légales d'un Alojamento Local au Portugal ?
L'enregistrement auprès de la mairie et le numéro d'enregistrement dans chaque annonce, la plaque d'identification à l'entrée, une assurance responsabilité civile d'au moins 75 000 € par sinistre, la déclaration des voyageurs étrangers via le SIBA sous trois jours ouvrés, le livre de réclamations papier et électronique et, jusqu'à 10 voyageurs, un extincteur, une couverture anti-feu, une trousse de premiers secours et le numéro 112 affiché (décret-loi 128/2014 modifié par le décret-loi 76/2024, guide du Turismo de Portugal).
Que se passe-t-il si je ne fournis pas la preuve d'assurance ?
La mairie peut demander à tout moment la preuve de l'assurance responsabilité civile. Sans réponse dans le délai, le président de la mairie peut annuler l'enregistrement, après audition préalable, et l'exploitation cesse immédiatement (articles 9 et 13-A du décret-loi 128/2014).
Combien coûte la demande de contact ?
Rien. Laissez votre numéro de portable, cochez ce que vous acceptez, et une société de gestion qui travaille à Lisbonne vous contacte avec ses conditions. Si vous donnez suite, la société prend une commission sur les revenus, indiquée dans ses conditions. AL em Dia est payé par la société de gestion, pas par le propriétaire.
D'où viennent ces chiffres ?
Du Registo Nacional de Alojamento Local, publié par le Turismo de Portugal sur dados.gov.pt sous licence CC BY 4.0. Les chiffres de cette page datent du 7 novembre 2026. AL em Dia n'est pas un service du Turismo de Portugal.
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